Courtage spécialisé ASL · AFUL · ASA

Assurance ASL, AFUL et ASA : on couvre ce que les autres refusent

Voirie, espaces verts, réseaux, bassins, responsabilité du président : nous plaçons les ASL, AFUL et ASA auprès des compagnies qui les assurent vraiment.

Devis assurance ASL Voir les garanties

Courtier en assurance Réponse sous 24 h Sans engagement

Voirie et espaces verts d'un lotissement géré en association syndicale libre
Voirie, espaces verts, réseaux
les biens communs assurés
ASL · AFUL · ASA
les trois structures de propriétaires couvertes
RC de fait
obligatoire dès la rétrocession des communs
Dès 180 €/an
petit lotissement (repère de marché)
0 €
de frais de courtage côté association

Ce que nous assurons

Une assurance adaptée à chaque association syndicale

Structure, garantie socle ou équipement particulier : chaque situation a sa page et ses garanties.

Espaces verts et voirie privée d'un lotissement résidentiel
« Nous ne faisons pas ce risque »
Le problème n°1 des ASL

Votre assureur ne sait pas couvrir votre ASL ?

C’est la plainte la plus répandue des présidents d’ASL : les compagnies généralistes ne savent pas coter une association syndicale libre, renvoient vers un service qui « doit se renseigner », ou déclinent tout simplement le risque.

Pourtant, dès que le lotisseur rétrocède la voirie et les équipements communs, l’ASL en devient responsable. Notre métier de courtier : présenter votre association aux assureurs qui acceptent réellement les ASL, avec des garanties calibrées sur vos biens — voirie, réseaux, espaces verts, bassins.

Les garanties

Que couvre une assurance d’ASL ?

La plupart des ASL n’ont aucun bâtiment : le contrat s’articule autour de la responsabilité civile et des biens communs, pas d’une multirisque immeuble classique.

Demander mon devis
  1. 01

    Responsabilité civile de l’ASL

    Le socle : un arbre qui tombe, une chute sur une voirie dégradée, un débordement de bassin. Les dommages causés aux tiers par vos équipements communs.

  2. 02

    Voirie, espaces verts & réseaux

    La plupart des ASL n’ont aucun bâtiment : on assure la voirie privée, l’éclairage, les plantations, les réseaux et le local technique.

  3. 03

    RC du président et du bureau

    Faute de gestion, négligence : la responsabilité personnelle du président peut être engagée. On protège son patrimoine.

  4. 04

    Bassins, portails, aires de jeux

    Bassin de rétention, portail électrique (bris de machine), aire de jeux, piscine commune : les équipements à risque aggravé, souvent mal couverts.

  5. 05

    Protection juridique

    Litige entre colotis, cotisations impayées, conflit avec une entreprise de travaux : la prise en charge des frais de défense.

  6. 06

    Dommage-ouvrage travaux

    Réfection de voirie, enfouissement de réseaux : dès que l’ASL fait faire des travaux lourds, la DO devient nécessaire.

Réunion d'un bureau d'association syndicale libre de lotissement
RC du président & du bureau
Le risque qu’on oublie

Président d’ASL : votre patrimoine personnel est exposé

Le président d’une ASL est presque toujours un bénévole qui découvre, souvent tard, que sa responsabilité peut être engagée : faute de gestion, défaut d’entretien d’un équipement, cotisation mal gérée.

En cas de sinistre grave, c’est son patrimoine personnel qui peut être mis en cause. Une garantie dédiée au président et aux membres du bureau, adossée à la RC de l’association, met le bénévolat à l’abri. C’est le premier point que nous vérifions dans votre couverture.

Par type d’ASL

Chaque association a ses biens et ses risques

Au-delà du socle commun, le type d’ASL change les points de vigilance. Choisissez le vôtre.

Vue d’ensemble d’un lotissement pavillonnaire avec voirie et espaces verts communs

Notre approche

Un courtage qui connaît les associations syndicales

Nous ne vendons pas un contrat standard. Beaucoup de compagnies ne savent pas coter une ASL, ou déclinent le risque : notre travail est de présenter votre association aux bons assureurs, avec des garanties calibrées sur vos biens communs.

À la souscription comme le jour d’un sinistre, vous avez un interlocuteur qui comprend le fonctionnement d’une association syndicale et défend votre dossier.

  • On assure ce que les autres refusent — Beaucoup de compagnies ne savent pas coter une ASL, ou déclinent. Nous travaillons avec celles qui les acceptent réellement.
  • Garanties calibrées sur vos biens — Voirie, réseaux, bassins, éclairage : on cadre les capitaux et les garanties sur ce que votre ASL gère vraiment.
  • Accompagnement du bureau bénévole — Un interlocuteur qui comprend le fonctionnement d’une ASL, à la souscription comme le jour d’un sinistre.
Souscription

Votre assurance ASL en 4 étapes

Gratuit et sans engagement à chaque étape.

  1. 1

    Vous décrivez votre ASL

    Type (ASL, AFUL, ASA), nombre de lots, équipements communs gérés, situation actuelle. 2 minutes, sans engagement.

  2. 2

    On interroge les bons assureurs

    Nous présentons votre association aux compagnies qui acceptent réellement les ASL et leurs biens communs.

  3. 3

    Vous recevez votre proposition

    Garanties, franchises et responsabilités expliquées clairement, sous 24 h.

  4. 4

    Souscription accompagnée

    Vous choisissez, on met en place le contrat et on reste présent en cas de sinistre.

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FAQ

Vos questions sur l’assurance des ASL

Une assurance est-elle obligatoire pour une ASL ? +

Aucun texte n’impose expressément à une ASL de s’assurer, mais dès que le lotisseur lui rétrocède la voirie et les équipements communs, l’ASL en devient responsable. Une chute sur une voirie privée, un arbre qui tombe sur une voiture, un débordement de bassin : sans responsabilité civile, ce sont les colotis qui indemnisent. La RC de l’ASL est donc obligatoire de fait.

Pourquoi mon assureur refuse-t-il d’assurer notre ASL ? +

C’est le problème le plus fréquent : beaucoup de compagnies généralistes ne savent pas coter une association syndicale libre, ou déclinent le risque (voirie, réseaux, bassins). Notre rôle de courtier est justement de placer votre ASL auprès des assureurs qui l’acceptent, avec les bonnes garanties.

Combien coûte l’assurance d’une ASL de lotissement ? +

Les tarifs dépendent surtout du nombre de lots et des équipements gérés. Repères de marché indicatifs : de l’ordre de 180 à 250 €/an pour un petit lotissement de moins de 10 lots, 400 à 600 €/an de 10 à 30 lots, et davantage au-delà. Nous établissons un devis calibré sur votre situation réelle.

La responsabilité du président de l’ASL peut-elle être engagée ? +

Oui. En cas de faute de gestion, de négligence ou de manquement à ses obligations, le président (souvent bénévole) peut voir sa responsabilité civile, voire pénale, engagée, et son patrimoine personnel exposé. Une garantie dédiée au président et aux membres du bureau permet de couvrir ce risque.

Quelle différence entre ASL, AFUL et ASA ? +

L’ASL (association syndicale libre) regroupe librement des propriétaires pour gérer des équipements communs, typiquement un lotissement. L’AFUL (association foncière urbaine libre) vise les ensembles immobiliers urbains. L’ASA (association syndicale autorisée) est sous tutelle préfectorale, souvent pour l’irrigation ou l’entretien d’ouvrages. Les trois ont des besoins d’assurance proches mais des cadres juridiques distincts.

Pourquoi passer par un courtier pour assurer une ASL ? +

Parce que l’offre est rare et mal standardisée : peu de compagnies assurent correctement les ASL, et les écarts de garanties (RC, biens communs, RC président) se voient mal dans une grille tarifaire. Nous présentons votre ASL aux bons assureurs et défendons le dossier en cas de sinistre.

Votre devis

Protégez votre association et son bureau

Décrivez votre ASL en 2 minutes : nous interrogeons les compagnies qui les assurent et revenons vers vous avec une proposition calibrée — garanties, responsabilités, tarif.

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